Poucos sobrados deteriorados têm a mesma sorte do conjunto da rua Maria José, uma travessa da av. Brigadeiro Luís Antônio na Bela Vista.

O reboco já estava se despregando das paredes quando os imóveis foram completamente recuperados, em vez de serem demolidos para dar lugar a um edifício comercial genérico, daqueles revestidos de vidro, como seria o mais comum.

Além disso, os arquitetos que projetaram a reforma tiraram partido da arquitetura original, outra decisão rara na cidade.

A obra, que modernizou completamente o interior dos sobrados, alterou pouco as fachadas: as janelas foram trocadas, mas a forma das aberturas foi mantida. A maior diferença é o contraste entre o branco e as molduras de cores intensas da nova pintura.

De qualquer  modo, nunca houve a pretensão de se fazer um restauro à condição original, dizem os arquitetos Marcelo Ciocler e Dirceu Iazzetta Nunes, da NPP Arquitetura, responsável pelo projeto de reforma.

Renovados, os sobrados, que não eram tombados pelo patrimônio histórico, estão sendo alugados como escritórios e consultórios.

O advogado e professor da PUC e FAAP José Lourenço, 61, dono do conjunto, diz que se inspirou no que vê no exterior em suas viagens. “Em Manhattan, as pessoas praticamente desmontam o imóvel todo por dentro, mas mantém a fachada”.

Ele acredita que a “preservação cultural” ajuda a valorizar os imóveis, que têm sido alugados por cerca de R$ 6 mil ao mês.

A reforma levou dois anos. “É mais demorada. Os pedreiros tiveram de fazer fôrmas diferentes para restaurar cada detalhe da fachada.”

A demolição também foi descartada porque a profundidade dos terrenos é de apenas 12 metros. Qualquer imóvel que fosse erguido depois ali teria que respeitar um recuo de frente, o que tornaria inviável o empreendimento.

Antes da obra, os sobrados eram usados como cortiços, prática comum em imóveis antigos da região.

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